Actualmente existe una desregularización del sector inmobiliario, lo que provoca que prácticamente cada agencia tenga un modus operandi propio. Antes sólo los APIs (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria) estaban capacitados para abrir y gestionar agencias inmobiliarias, teniendo que seguir unas normas de actuación impuestas por el Colegio de Agentes de la Propiedad inmobiliaria, que también regula las comisiones y honorarios.
Hoy día, cualquier persona que lo desee (Aunque no tenga un grado de estudios mínimo) puede abrir una inmobiliaria. Estos negocios, al no estar regentados por un API no pueden ostentar el título de “Agencia” por lo que normalmente suelen tener nombres como “Servicios Inmobiliarios” o “Gestión Inmobiliaria”. Además, las agencias de verdad suelen tener en la puerta una placa visible con el distintivo de API.
Otro de los productos surgidos con en boom inmobiliario de los últimos años han sido las franquicias inmobiliarias, muchas veces atendidas por personal poco cualificado y con unos documentos (hojas de visita, contratos, etc) estandarizados y redactados para cubrir las espaldas de la franquicia, que no del comprador, vendedor o empleado.
Es increíble que un sector que mueve tanto dinero esté tan poco controlado, produciéndose abusos e irregularidades continuamente contra los compradores y vendedores. Para evitar sorpresas lo mejor es seguir una serie de consejos básicos a la hora adquirir un inmueble;
1.- En el caso de recurrir a una inmobiliaria, lo mejor es optar por una gestionada por un API, cuyos honorarios y comisiones están regulados por una institución oficial. En el caso de optar por otro tipo servicio inmobiliario, deben extremarse las precauciones y no firmar ningún documento si no se está seguro del alcance del mismo o si se tiene cualquier tipo de duda.
2. – Los honorarios de venta del piso están incluidos en el precio de éste, aún cuando éste sea rebajado. No hay que aceptar comisiones extras al precio fijado, ya que aunque legalmente pueden establecerse, cobrar comisión al vendedor y al comprador está fuera del código ético de los API.
3. – Antes de entregar cualquier señal, hay que asegurarse que la inmobiliaria tiene contratado un seguro de responsabilidad civil. No hay que entregar ninguna señal hasta asegurarse de que el piso no tiene ningún problema como embargos o cargas, exigiendo a la agencia una copia simple registral que lo demuestre.
4.- Lo mas conveniente es que sea el propietario quien recoja la señal en persona, si esto no es posible, hay que exigir a la inmobiliaria un documento en el que el propietario autorice a la inmobiliaria a coger la señal.
¡ Suerte y buena compra!
