Higiezinen sektorean erregulazio eza aurki dezakegu, honek agentzia bakoitzak bere “modus operandi” berezkoa izateak eragiten du. Lehen APIak ziren higiezinen agentzia irekitzeko eta kudeatzeko gai zirenak, Inmueble-Jabetzeko Aterkiaren Kolegio Ofizialan jarritako legeak jarraituaz eta komisioak eta ordainsariak erregulatzen dituenak ere.
Gaur egun, nahi duen pertsonak higiezinen agentzia bat ireki dezake, nahiz eta ikasketa maila minimoa ez izan ere. Negozio hauek API batek eramaten ez duenez ezin dute “agentzia” izena erabili , horregaitik horrelako kasuetan “higiezinen zerbitzuak” edota “higiezinen kudeaketa” izenarekin aurkitzen ditugu. Gainera benetazko agentzia direnak API irakurri daitekeen bereizgarri bat izaten dute atean jarrita.
Azken urteetan izandako boom.ean agertu den beste produktu bat higiezinen frankiziak izan dira, non askotan bertako langileak ez dute bezeroa behar bezela kontutan hartzen gai ez direlako eta non estandarizatua eta idatziak dauden orri batzuekin (bisita orriak, kontratuak, etab...) agertzen diren frankizia babesteko, baina inolaz eroslea, saltzailea edota langilea babesteko.
Sinesgarria da hain kontrol gutxi izatea horrenbesteko dirutza mugitzen duen sektore batean, saltzaile eta erosleen aurka bortxakeri eta irregularitateak aurkitzen diren einean. Horrelakoak gerta ez daitezen hoberena oinarrizko kontseilu batzuk jarraitzea da etxe bat erosteko unean.
1.- Higiezin agentzia batera joatea aukeratzean, hoberena API.k kudeatua daukan batera joatea da, non bere ordainsariak eta komisioak instituzio ofizial batek erregulatua dauzkan. Beste higiezin zerbitzu mota autatzean kontu haundia izan behar da, ez dira inoiz eskeintzen diguten dokumentuak sinatu behar zihur ez bagaude edota dudak sortzen bazaizkigu.
2.- Etxebizitzaren salmentaren ordainsariak honen prezioaren barruan daude, nahiz eta merkeagotua izan. Ez dira komisio extrak onartu behar prezioa finkatua dagoenean, legalki egin daitezke baina komisioa ordainaraztea erosle eta saltzaileari API.k duen kodigo etikotik kanpo dago.
3.- Seinale bat eman aurretik, higiezin agentziak errespontsabilitate zibil.eko seguroa kontratatua duela zihurtatu egn behar da. Pisuak bahiturak edo kargak ez izateaz zihurtatu seinale bat eman aurretik, agentziari hau frogatu dezakeen kopia bat eskatuaz.
4.- komenigarria da seinalea jasoko duen pertsona pisuaren jabea izatea, hau ezin bada, higiezin agentziari dokumentu bat eskatuko diogu non jabeak baimena ematen duen agentziak seinalea hartzeko.
Zorte ona izan bilaketan!
